5306元一平米，在宜昌能买到什么？ 可能只是一个普通小区住宅的单价。 但就在前几天，有人用这个价格，买下了一整栋五星级一线江景酒店。 更让人意外的是，这场价值两亿多的拍卖，从头到尾只有一位竞拍者，最终底价成交，仿佛只是走个过场。
拿下这栋酒店的新主人，是一家名为“宜昌长乐旅游文化发展有限公司”的企业。 这家公司非常年轻，成立于2026年4月21日，仅仅在拍卖开始前三天注册成立。 它的实际控制人指向湖北省宜昌市五峰土家族自治县财政局，是一家典型的地方国资背景企业。 这意味着，这场看似平静的拍卖，实质上是地方国资平台的一次精准出手。
被收购的宜昌富力皇冠假日酒店，位于宜昌市伍家岗区沿江大道特169号，是宜昌市首家国际五星级品牌酒店。 酒店于2010年建成开业，总建筑面积39120.7平方米，拥有276间豪华客房。 它的地段堪称黄金中的黄金，紧邻宜昌万达广场，步行可达三峡游客中心码头，坐拥无遮挡的一线长江景观。
按照2.0757亿元的总价和39120.7平方米的建筑面积计算，这笔交易的成交单价约为5306元/平方米。 这个价格甚至低于宜昌当地一些优质江景住宅的售价。 作为对比，该酒店的评估价高达2.9653亿元，成交价相当于打了七折。 对于买家而言，这无疑是一次成本可控的资产收购。
这栋酒店大楼的产权所有人为宜昌万力酒店管理有限公司，其背后的资产脉络可以追溯到一场著名的商业交易。 2017年，富力地产以约189.55亿元的总价，收购了万达商业旗下73家酒店资产包，一度成为“全球最大豪华酒店业主”。 宜昌这家皇冠假日酒店，正是当年那批资产中的一员。
地方国资此时介入接盘，有其清晰的商业逻辑。 对于宜昌长乐投资集团这样的地方平台公司而言，以显著低于评估价和市场重置成本的价格，收购城市核心区的成熟运营资产，是一笔划算的买卖。 酒店由洲际酒店集团管理，处于正常营业状态，能够提供稳定的租金收入和现金流。
这种“换房东不换租客”的模式，最大程度保证了资产的运营连续性，避免了空置和重新招商的麻烦。 对于地方政府来说，保住城市核心区的地标性高端酒店，不仅有助于稳定高端商旅服务供给，也是维护城市形象和营商环境的一种体现。
从更宏观的视角看，这场交易反映了一个正在发生的趋势：一些陷入债务困境的房企持有的优质实物资产，正通过法拍等市场化途径，被资金实力相对雄厚、投资周期更长的国有资本或机构投资者承接。 这在一定程度上实现了风险软着陆和资产的平稳过渡。
国资平台收购此类资产，看中的往往是其长期的持有价值和稳定的收益，而非短期的炒卖获利。 五星级酒店作为重资产，投资回报周期漫长，但能够提供持续的现金流和资产保值功能。 这对于需要优化资产结构、做大资产规模的地方国企而言，具有相当的吸引力。
当然，任何投资都有其两面性。 酒店业受宏观经济和旅游市场波动影响较大，运营管理专业要求高。 国资平台是否具备足够的酒店专业运营能力，或能否与现有的国际酒店管理团队保持良好合作，将是未来资产价值能否持续释放的关键。
这笔交易也留给市场一个观察的窗口：当部分民营资本被迫收缩战线时，国有资本是否正在成为承接核心城市优质商业资产的重要力量？ 这种“国进民退”在特定领域的显现，是周期性的资产轮动，还是更深层次的结构性变化？
对于普通观察者而言，或许更感兴趣的是，用每平米五千多元的价格，成为一栋五星级酒店的部分“股东”，到底算不算一笔好买卖？ 当资本在幕后悄然完成交接，那座伫立江边的酒店依然灯火通明，迎接八方来客。 资产的旅程充满了故事，而故事的核心，永远是价值与价格的永恒博弈。
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